33.女孩的计划 (第2/5页)

GU份折算进入这个商业项目就可以，镇办工厂的土地也是如此，按估价折算成GU份进入开发公司，开发的前期资金以土地作为抵押从银行贷款，一系列眼花缭乱的C作下来这个事情就成了，成为一个国资，私人投资的混合T，等几年之后周围的住宅小区慢慢成气候了，地价上来之后，卖出一部分商铺加上出租回笼的资金再出面把这些国有GU份买下，完成从国资到GU份制的转变，那就都是私人的了。现在的时间点，地价便宜，所以前期的投资就是算上银行的贷款也只需要二百来万，这么大的开发量，慢慢建慢慢卖和租，捂上几年之后价格上来了，靠赚的钱作为自有资金就能做下去了。

    运作的好，在未来的十年之后，那是一个下金蛋的母J，总共占地达到200亩地的商业联合T，因为加入了一个计划外的镇办工厂，所以容积率只有1，这种容积率做住宅都已经算非常好了，所以张平想要把这里打造成一个高档商业联合T，一半的区域在十年内慢慢出手用于偿还开发的各种费用，贷款基本差不多了，剩下的全部自持，按接近7万的建筑见面算，20%的收益那是以数千万计算的，那真的是一本万利，其实是空手套白狼。

    龙林实业是张平起步的地方，虽然现在他几乎已经不管那边了，但是滕晓龙的孙林二个人把公司运作的有声有sE，和那个大忽悠陈建的合作对双方都是一个很好契机，陈建借这个机会在国内的门窗行业的设备市场站住了脚，龙林借这个机会摊薄了自己研发的成本和锻炼了自己的能力，接着开始主攻国产的高端市场，也取得了不俗的成绩，这一切已经和历史上完全不同了。

    张平一个是看不上做实T的这些利润，一个是